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裝配式建筑實(shí)施和結(jié)算階段的造價(jià)管理要點(diǎn)有哪
龍騰造價(jià) l 2018-09-30 17:47:51
裝配式建筑實(shí)施及結(jié)算階段造價(jià)管理的要點(diǎn)有：
1、規(guī)范合同管理，確保臨時(shí)估價(jià)的合理性。
合同是價(jià)格調(diào)整的基礎(chǔ)。在裝配式建筑發(fā)展初期，存在一些新的問(wèn)題。原合同模式的適用性和針對(duì)性有待加強(qiáng)。雙方應(yīng)制定相應(yīng)的合同條款，提高合同的完整性，規(guī)范合同管理。由于裝配類型建筑是一門新技術(shù)，新材料將在這一階段不斷涌現(xiàn)。如何科學(xué)、合理地確定開發(fā)承包階段以臨時(shí)評(píng)估形式出現(xiàn)的零部件，是一個(gè)重要課題。雖然清單計(jì)價(jià)規(guī)范給出了一個(gè)推薦的實(shí)踐，但在實(shí)踐中仍然具有可操作性不強(qiáng)的問(wèn)題不，當(dāng)開發(fā)商共同作為招標(biāo)人時(shí)，不利于簡(jiǎn)化責(zé)任，當(dāng)招標(biāo)人為總承包人時(shí)，在標(biāo)書定稿后與開發(fā)商意見不一致時(shí)，容易引起雙方的糾紛。因?yàn)榉蓻](méi)有給發(fā)展商決定投標(biāo)材料的臨時(shí)評(píng)審結(jié)果權(quán)，如何保證材料臨時(shí)估價(jià)的合理性在實(shí)踐中仍然是必要的。
2、注重進(jìn)度和質(zhì)量等因素引起的成本調(diào)整
裝配式建筑將采用專業(yè)吊裝隊(duì)和重型起重設(shè)備。由于吊裝作業(yè)對(duì)天氣因素的要求，高層裝配式建筑往往不能按項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行，或者產(chǎn)品供應(yīng)不及時(shí)、組織不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е峦９ぃて谘娱L(zhǎng)會(huì)造成專業(yè)隊(duì)伍和設(shè)備閑置浪費(fèi)而增加造價(jià)，工程結(jié)算價(jià)格調(diào)整是否需要綜合分析雙方的責(zé)任，有時(shí)由于責(zé)任重疊給價(jià)格調(diào)整帶來(lái)很多不確定性。
裝配式建筑在施工過(guò)程中經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量缺陷。零部件的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、運(yùn)輸和施工可能導(dǎo)致質(zhì)量缺陷，如裂紋。由于零部件的市場(chǎng)化，一旦供應(yīng)材料，就會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。是否引起價(jià)格變動(dòng)首先需要明確質(zhì)量缺陷的原因，在沒(méi)有單一原因的情況下會(huì)變得異常復(fù)雜的價(jià)格調(diào)整，因此，對(duì)于非經(jīng)營(yíng)性的建設(shè)單位不建議采用甲供構(gòu)件部品的方式來(lái)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方式。
3、規(guī)范簽證管理，科學(xué)運(yùn)用工程變更兩則
裝配式建筑的綜合性和復(fù)雜性決定了在開發(fā)和承包階段對(duì)工程的認(rèn)識(shí)不夠，在施工過(guò)程中可能對(duì)工程的技術(shù)要求進(jìn)行修改，從而形成工程變更。工程變更是導(dǎo)致工程造價(jià)變動(dòng)的重要因素。價(jià)格的確定對(duì)項(xiàng)目的價(jià)格有很大的影響。就裝配式建筑而言，施工工藝、施工順序、施工時(shí)間等施工條件的變更，應(yīng)引起高度重視。工程變更計(jì)價(jià)的原則是基于各投標(biāo)報(bào)價(jià)的合理使用。為了理解其內(nèi)涵，例如，利用現(xiàn)有的適用原則，應(yīng)結(jié)合零件安裝高度、安裝方法、機(jī)械安裝和使用等因素引起成本變化，避免改變?cè)瓌t的缺陷。在估價(jià)中。辦理簽證時(shí)應(yīng)合規(guī)、及時(shí)、規(guī)范，做到結(jié)算時(shí)沒(méi)有爭(zhēng)執(zhí)。
4、明確變更項(xiàng)目的責(zé)任，合理確定變更成本的措施
承包商變更招標(biāo)文件中的施工方案和施工組織設(shè)計(jì)是正常的，也是國(guó)際上承包商的權(quán)利。但施工方案的變更、施工組織設(shè)計(jì)的變更，必然導(dǎo)致措施成本的變化。承包商在中標(biāo)后將采用高質(zhì)量、高價(jià)格的方案。工程質(zhì)量低廉、價(jià)格低廉、符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、中標(biāo)后改為優(yōu)質(zhì)高價(jià)是承包商普遍存在的現(xiàn)象。非發(fā)包人原因引起的措施項(xiàng)目變更一律不給予價(jià)款的調(diào)增,導(dǎo)致質(zhì)量和功能的變化，雇主可以要求減少。
目前，監(jiān)管簽證往往局限于是否滿足質(zhì)量安全、是否重視成本或缺乏實(shí)踐能力，導(dǎo)致收費(fèi)變動(dòng)不規(guī)范、糾紛解決不規(guī)范。
總結(jié)
裝配式建筑的發(fā)展需要科學(xué)的成本管理，從現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)定價(jià)向市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)轉(zhuǎn)變，成本管理市場(chǎng)化程度提高。裝配式建筑需要設(shè)計(jì)與施工的深度融合。原則上應(yīng)采用總承包模式，宜采用總價(jià)包千的固定總價(jià)合同，但采用固定總承包合同的工程總承包項(xiàng)目如何確定合同價(jià)格、結(jié)算價(jià)格和審計(jì)是一個(gè)值得進(jìn)一步研究的問(wèn)題。
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