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近期，房地產(chǎn)市場的變化一直以來都是輿論焦點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。 

而且十月以來，多地開啟打折促銷，房價(jià)似乎一夜之間急速下降，而相對(duì)的購房者也開始維權(quán)，購房預(yù)期下滑，降價(jià)迫在眉睫，于是各種救市的虛假消息開始傳來，認(rèn)為樓市要“涼涼”了，中國房地產(chǎn)已經(jīng)步入寒冬。

那么，一些城市“環(huán)比下降”和“漲幅回落”就代表房地產(chǎn)市場進(jìn)入寒冬了嗎？這種聲音是不符合實(shí)際的，也是站不住腳的。

但仍然值得我們關(guān)注的問題是，作為中國最大的產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)公司今后將如何活下去？

最近一次中共中央政治局會(huì)議報(bào)告中，沒有提到房地產(chǎn)方面的信息，里面所含的意味相當(dāng)深遠(yuǎn)。究竟是延續(xù)眼下的嚴(yán)控政策，還是轉(zhuǎn)向更“緩和”的方向，這仍然需要我們繼續(xù)觀察。

其實(shí)一些城市房地產(chǎn)市場穩(wěn)中微降和漲幅回落是因城因地制宜、精準(zhǔn)施策調(diào)控的結(jié)果，也是預(yù)料之中的結(jié)果。過去相當(dāng)長一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場過熱，價(jià)格過快上漲，投資投機(jī)性需求大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)。

樓市的快車從快速到超速，人們熱衷談?wù)摲康禺a(chǎn)，有資金積累的人熱衷投資炒房。一時(shí)間，房地產(chǎn)的熱度似乎勝過任何一個(gè)其他產(chǎn)業(yè)。然而，地方政府過度依賴土地財(cái)政，資金過度流入房地產(chǎn)，致使房價(jià)過快上漲，只會(huì)讓泡沫越來越大，甚至大大抑制了資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，傷及經(jīng)濟(jì)發(fā)展之根本。

當(dāng)前，在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求下，熱點(diǎn)城市樓市降溫，全國市場總體趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)平穩(wěn)健康態(tài)勢，恰恰是調(diào)控取得良好成效的體現(xiàn)。

然而調(diào)控的目的是為了穩(wěn)定房價(jià)，必須有官方的態(tài)度才能打消這種念頭。這也給地方透露了信號(hào)，那就是從上到下的調(diào)控并不會(huì)放松，一些露頭的城市必然會(huì)受到調(diào)控，不能夠?yàn)榱怂^的財(cái)政而繼續(xù)放任房價(jià)上漲。

當(dāng)然，其中提出了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，而這也是最關(guān)鍵的，從源頭進(jìn)行控制，保證地價(jià)的合理水平，以往地王的情況很難發(fā)生，那么房價(jià)也能夠得到很好地控制。而當(dāng)樓市預(yù)期穩(wěn)定之后，房價(jià)自然也不好有所波動(dòng)。

調(diào)控還將繼續(xù)深化，接下來部分城市的房價(jià)還將繼續(xù)回落。房價(jià)不能快速上漲，同樣也不能大跌，畢竟從經(jīng)濟(jì)的角度來講，房地產(chǎn)仍然是重要支柱。不是房價(jià)下降了就能買得起房，同樣也不是房價(jià)上漲了就應(yīng)該買房。房子是用來住的，隨著調(diào)控對(duì)于房子金融屬性的削弱，未來樓市一定會(huì)進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。

從國家統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)來看，9月份70座大中城市中，除上海、深圳、金華與上月相比新建商品住宅價(jià)格略有下降之外，其余67座城市仍然是持平或是微漲的。

前9個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比增長9.9%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長15.7%，增速比前8個(gè)月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。9月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)比8月份提高0.01點(diǎn)。

這些數(shù)據(jù)均表明，總體而言，房地產(chǎn)市場無論是當(dāng)前價(jià)格，還是后續(xù)企業(yè)開發(fā)的積極性，都保持總體穩(wěn)定。

當(dāng)然，我們也注意到個(gè)別城市、個(gè)別區(qū)域甚至個(gè)別樓盤存在的波動(dòng)，但這不能一葉障目。

首先，個(gè)別現(xiàn)象不能反映總體情況；其次必須明確的是，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是宏觀調(diào)控追求的目標(biāo)。房地產(chǎn)市場對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用明顯，對(duì)滿足居民住有所居，提高居住品質(zhì)的需求等都發(fā)揮著重要作用。

我們既不愿看到房價(jià)過快上漲，也不希望房地產(chǎn)市場過于冷清。更應(yīng)該看到，伴隨我國新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)，以及國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)是堅(jiān)實(shí)的。

接下來的房地產(chǎn)行業(yè)并不是進(jìn)入寒冬，而是有望迎來新的春天。

在房地產(chǎn)行業(yè)由高速度邁向高質(zhì)量發(fā)展的新階段，我國正加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。房地產(chǎn)不應(yīng)該是投機(jī)客斂財(cái)?shù)墓ぞ?，?yīng)該朝著改善人們居住品質(zhì)的方向良性發(fā)展。

隨著租賃在解決人們居住需求中發(fā)揮更加重要的作用，住房租賃將成為房地產(chǎn)市場的新增長點(diǎn)。健康養(yǎng)老住宅、智慧住宅、老舊住宅的翻新改造、綠色低碳住宅、住宅產(chǎn)業(yè)化，新的需求產(chǎn)生新的增長，房地產(chǎn)行業(yè)仍然大有可為。